首页 » 注意事项 » 假设我的房子有贷款,卖房,我最终能拿到手多少钱?请详细解释?

假设我的房子有贷款,卖房,我最终能拿到手多少钱?请详细解释?

2025-01-30 105 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

1.你可以去找一些在北京资质口碑比较不错的中介公司,如链家地产,我爱我家,中原地产,麦田地产等.你可以问下中介公司周边市场价,然后告诉他们一个心理价位,中介公司就会按照你所说的价格给你去操作.一般你拿到手的都是一个净得价.

2.像你这样的房子操作的话,一般有两种方式,一:签完合同客户打首付款以后过户之前你拿着他的首付款去还你的抵押贷款.二:你可以与买方办理一个转按揭.直接就是把房产和你的按揭转到客户身上.但是前者操作流程比较简单,后者操作程序比较复杂,而且时效要比前者慢的多.

假设我的房子有贷款,卖房,我最终能拿到手多少钱?请详细解释?

3.卖房子的时候基本没有什么需要注意的,因为你最关心的房款都是打到你的帐号,然后由银行冻结,待交完税费以后凭契到银行解冻,所以对于你来说没任何风险

4.的确有不少税费的,包括:契税1.5%,印花税0.5%*2,营业税5.5%,个税1%

其中由卖方承担的有印花税0.5%.营业税5.5%,个税1%,但是一般业主要的是一个净得价,也就是所有税费转加到客户身上(其实即使业主来交税,也是羊毛出在羊身上)所以税费你也不用担心了

可以办理。
一、办理二手房贷款时所需材料:
1、身份证原件及复印件;
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
3、首付款凭证原件及复印件;
4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
5、户口簿原件及复印件;
6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房按揭贷款的流程:
(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
(3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:https://www.sdguobiao.com/post/53504.html

相关文章

渝中区房交所在哪里

重庆市渝中败颂区人和街。根据查询百度地图得知,渝中区房交所位于重庆市渝中区人和街姿伏,主要是依法承担渝中区内土地房屋权属登察册郑记...

2025-01-31 阅读194 评论0

对待装修:要将“低碳”从头开始

目下,“低碳”概念早已深入人心,也对普通人的生活产生了不小的影响——不开私家车、天天爬楼梯、废纸重复利用。对待装修,我们也要将“低...

2025-01-31 阅读104 评论0

空气炸锅到底怎么样????

虽然我也觉得挺好用,但没有普及的东西我是不敢用... 还可以,对于小户型来说比较省空间。但是看不到内部不太好掌握时间 格乐空气炸锅...

2025-01-31 阅读96 评论0

办理房屋买卖过户需要提交什么材料?

给你说两种流程吧。:全款买,卖方证在手:买方带身份证,户口本,到交易房屋的房交所去开无房证明,卖方带房产证到房交所进行注销登记,而...

2025-01-31 阅读102 评论0

什么是低碳装修?

近年来,“低碳生活”概念也逐渐深入到人们的日常生活中,低碳生活对于家居而言,也能尽量节约能源,降低有害物质的伤害,也越来越受到人们...

2025-01-31 阅读96 评论0

房地产经纪人主要做些什么工作?

笼统的“房地产经纪人”是指以收取佣金为目的,为他人在房地产租赁转让方面提供信息、签约等服务的人。规范的概念是指,经考核获得房地产经...

2025-01-31 阅读120 评论0

什么是防浪涌保护器

电涌保护器(SPD)工作原理和结构电涌保护器(Surge protection Device)是电子设备雷电防护中不可缺少的一种装...

2025-01-31 阅读119 评论0