上海购房契税怎么算

法律主观：

房屋对于人们的生活来讲是很有必要的，很多的家庭在经济上有一定保障后，就会考虑买房子上海的朋友们在购买房屋的时候，要注意一下房屋契税的办理方法和交纳流程。一、上海购房契税怎么算契税：契税是以所有权发生转移的不动产为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税。在买房时契税缴纳额与房屋是否是首套和房屋面积等罩租有关。以一个例子为证：上海单身，名下无房，想购买一套92m的住房，并且这个房子是业主2013年以200万购入的，税务核定价为440万，买的时候应该缴纳多少契税？首先因为这套房子是普通住房，产权年限大于2年，所以增值税免征，增值税为0.计算方式：（440-0）*1.5%=6.6万元。二、上海办房产证契税应该怎么交1、新房的契税怎么交呢？家庭购买首套90平以下1%；家庭购买首套90平以上1.5%；家庭在沪有一套房产则按照3%征收。2、契税什么时候交呢？契税一般都是在交房之前交，统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用开发商才分给你办理交房手续。3、契税滞纳金怎么算？在房屋誉仿买卖中上海契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。那么契税滞纳金怎么算呢？缴义务人与纳税人在未能在上海规定时限内到市财政局农税管理申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生物虚兆在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。以上就是上海购房契税怎么算的内容。上海的朋友们在交纳房屋契税的时候，可以按照上述的方法来进行税费的办理，具体的也可以咨询当地的房管部门，保证契税的顺利交纳。

法律客观：

《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税法》
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。