如何把商业贷款转为公积金做贷款

商业贷款转公积金贷款需要满足以下申请条件才可操作办理：
1. 符合当地住房公积金贷款申请条件；
2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4. 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7. 未申请过住房公积金贷款的；
8. 住房公积金贷款最高贷款额度内；
9. 当地住房公积金贷款期限内；
10. 原商业性购房贷款的剩余年限内。
商业贷款转公积金贷款的办理流程：
1.  咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
3. 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
4. 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
6. 资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
7. 按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
8. 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
9. 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
注：
1. 因各地区政策不一致，所规定的公积金贷款条件会有相应的差异，可电话详询当地的公积金管理中心；
2. 贷款人没有不良还款记录；
3. 应征得原贷款银行的同意；
4. 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
5. 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
6. 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。