工业用地怎么转商住用地

手续比较复杂，基本上和招拍挂流程差不多，具体可到当地国土局咨询。另，不是所有的工业用地都能转商业用地的，一般是工业用地配套商业用地。

工业用地可以转为商业用地。但是需要满足中国行政土地管理部门的审批要求。因为工业用地和商业用地的使用期限不同，使用杰价格不同，在这块地上面使用的可盖的建筑物也不同。

法律主观：

1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照 土地使用权 出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地； 2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 3、依据 土地管理法 ，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。 4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

法律客观：

《土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体樱枝经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式脊核敏取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律氏毕、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。