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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
首先要明确，契税的征收标准是：二手房，144平方以下的普通住宅，都按1.5％来征收，大于144的，按3％来征收，非普通住宅，例如别墅、商铺、车位、厂房等，也按3％征收。这些跟你下多少个人的名字和第几套房一点关系也没有！！！！
想知道房产契税如何征收，应该知道什么是契税：契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。 它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税. 抚顺房产契税按照2011年最新契税调整政策征收，政策主要内容为契税税率的调整和家庭唯一住房的认定标准，详细如下： 1、对于个人(以家庭为单位)购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税; 2、对于个人(以家庭为单位)购买房屋面积在90-144平方米之间的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税; 3、对于个人(以家庭为单位)购买普通住房，且该住房不属于家庭唯一住房的，按3%税率征收契税; 4、个人购买非普通住房，按4%税率征收契税。 备注：家庭唯一住房认定标准：唯一住房认定以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房(包括：房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等)即为唯一。
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