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办理预售许可证需要《土地证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》的原件，能办出预售的一般是在土地等规划手续上是没有什么问题，但是在后期竣工验收等就不能保证了，还有最好看看他的预售原件，因为一个小区可以分几次办理预售，因此有可能开发商在预售上做手脚。
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