商业性房地产指什么?

在书面上来说，指的就是后者；前者在书面上叫“商业地产”，两字之差，概念就完全不同，商业性房地产包括商业地产，而商业地产只是商业性房地产的一支。
商业性房地产是自从80年代大陆房地产及土地改革完成后出现的新词汇，几乎囊括了现今市面上绝大部分的商业地产、住宅等。
商业性房地产的特点为：1、土地性质为出让地；2、土地上的存在物（建筑物）归某个个体或集体所有，并不属于国家；3、具有流通性，在国家规定的税费标准下，缴纳一定的交易税费，就可以直接在房地产交易所进行买卖交易；4、因为其具有了流通性，所以就存在增值和贬值的可能，其物业所有人承担增值贬值带来的利润和风险；

这个要看产权证的，商业配套楼有办公、商住、住宅三种性质的。但是由于用地属商业用地规化不同，所以不管你是什么性质的，产权最多也只有50年。

住家可以，但产权证的性质不能变更。另外将商业房产做居家用房也是一种浪费。