房改房过户需要什么手续？准备什么材料？

1. 房改房土地属于划拨性质，如需过户必须要先补交土地出让金后方 可办理土地证过户手续。补交出让金需提供公有住房买卖契约，到有土地评估资质的评估公司进行土地评估，评估后到国土资源局签定土地出让合同，后交纳土地出让金，土地有效使用期从合同签定之日开始计算。
 
2   房屋过户同普通二手房一样，买卖双方携带各自有效身份证件，房产证土地证到当地的交易中心过户即可。

这种情况，一般是要求先过户到男方名下才可以过户给你。
过户到男方名下是不需要女方签字的。
你所说的想让女方直接到场签字过户给你是不符合程序的。
再说女方肯定也不配合。
你担心的是现在把房过到男方名下再过户给你，等于房产证没满五年，过户给你你的税费会多。
你可以看一下他们的离婚协议，男方取得房产的时间应是离婚协议的时间，应该以取得时间计算。
如离婚协议超过五年，那么你就没那么多税费，没超过五年，你必须要交。其它方式行不通

房改房过户需要注意什么可参照下列内容：(1)房改房的权属关系是否清晰。由于房改房的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字，在这种情况下，购买一方一定要多留心，核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们去的房屋所有权时的婚配情况，重视书证不要偏听偏信一面之词，避免遭受不必要的财产损失。(2)房改房中的超标问题。房改房是国家和单位基于职工的福利，房改售房的过程中对购房面积有严格的控制，人均可购房的面积是根据职工的专业技术职称、行政级别、工龄等因素确定的，由于上世纪九十年代房改房大量集中出售而存在一些家庭享受两次房改政策的现象，为纠正这种错误，江苏省于2002年出台房改纠错政策，房改房上市交易的过程中，如产监处根据档案调查资料认定购房面积超标的，则出售方必须先将自己购买的房改房超标问题处理完毕才可上市交易。因此，购买方所购买的房屋必须是面积没有超标或超标问题已经处理完毕的房屋。在这个问题上，购买方应该增强自我保护意识，特别对曾经购买了两套以上的房改房的出售方加强警惕，在登记工作机构确认其具备上市条件前不能轻易一次付房款。