预售证办理流程是怎么样的

一、商品房预售许可证的办理

办事流程

申请——受理——初审——审核——发证——公示

1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;

2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;

3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;

4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;

5、发证：由主要领导签发后送达;

6、公示。

申报材料

1、申请书;

2、土地使用权证;

3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例;

5、工程施工合同及关于施工进度的说明;

6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图;

7、商品房预售款监管协议;

8、物业管理合同。

二、商品房预售合同备案

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。

办事流程：受理——审核——登记备案

申报材料：商品房买卖合同

您好！开发商办理预售许可证的前提条件是：
1、 已取得国有土地使用权证；
2、 已办理建设工程规划许可证；
3、 已办理建筑工程施工许可证；
4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
5、 法律、行政法规规定的其他条件。
所需准备的申请资料有：
1、 商品房预售许可申请表；
2、 商品房预售许可申请法人委托书；
3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
(1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
(2)如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
4、 工商营业执照(复印件)；
5、 房地产开发资质证书(复印件)；
6、 开发项目立项资料(复印件)；
7、 国有土地使用权证(原件)；
8、 建设工程规划许可证(原件)；
9、 建筑工程施工许可证(原件)；
10、工程施工合同(复印件)；
11、建审总平面图(复印件)；
12、房产测绘成果报告(原件)；
13、商品房预售资金监管协议；
14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。