银行还房款利息怎么算

1.目前银行贷款住房的优惠利率是7折4.16%，这个是第一套房的利率。
2.利息多少要看你贷款的年限，年限越长，利息越多，但月供少。反之则反。
3.利息和本金的比例看你贷款的方式是等额本金还是等额本息，如果是本金的就是期初本金多，利息少，本息的就是利息多，本金少。
4.贷款多少时间根据你自己的还款能力来计算，时间长，月供少，时间短，月供多，一般是月供不超过月收入的50%。
5，贷款时间当然是越短越好了，利息少啊，但要根据你自己的还款能力来衡量，因为时间短，月供就高，你会吃力。