二手房抵押贷款手续有哪些

根据我的所知，我来说说~一、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：1、固定收入证明，(1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。)2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。3、交易住房的合同、协议。 二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。 三、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。 四、双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。 五、公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户 这是我知道的资料，希望对你有参考作用啦~

随着住房二级市场的日趋活跃，相关
部门也出台了《武汉市住房二级交易市场公积金个人购房贷款暂行规定》，使得
是购房职工较为关注的问题。以下作简要介绍：
一、申请贷款条件：
首先，借款人必须同时具备下列条件：1、具有本市城镇户口；2、申请前单
位及本人正常缴存住房公积金一年以上；3、有较稳定的经济收入和偿还贷款本
息的能力；4、所购房屋必须是具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的
成套住房并用于自住。其次，借款人能够将所购房屋用于贷款抵押或以国库券、
定期存单等有价证券作贷款质押的；第三，借款人所购房屋须经具备房地产评估
资格的机构评估并出具估价报告书；最后，借款人必须与卖房方签订内容合法、
条款齐备的购房合同。
二、贷款的额度及年限
根据有关文件的规定，购二手房的公积金贷款额度的计算应按照借款人的还
款能力确定。其计算公式为：借款人夫妻双方月计缴住房公积金缴存额的工资基
数×35％×12 个月×贷款期限，同时不得高于房屋评估价值的50％，最高限额
8 万元。在确定具体金额时以上述最低额为准。贷款年限在10 年以内由借款人
根据自身的还款能力选择，但不得超过本人距法定退休年龄的时间。
三、办理贷款的程序
首先，借款人应向武汉市房改委资金管理中心提出贷款申请，并出具住房公
积金贷款申请表、本人及配偶的工资收入证明和公积金缴存证明以及购房的有关
证件。市资金中心经过审查，对准予的贷款签发《贷款承诺书》后，借款人与卖
房人到房地产管理部门办理房产交易过户手续，领取《房屋所有权证》及《国有
土地使用证》。与承办银行签订《借款合同》和《抵押合同》，然后到房地产管
理部门办理房屋抵押登记手续，最后办理房屋财产保险。这样在规定的时间内，
贷款资金就能够划到卖房方在银行开立的账户内。
相信经过上述介绍，大家对贷款购买二手房有了一个清楚的了解。愿住房公
积金贷款能够圆更多人的住房梦！