单位的小产权房，说是只有70%的产权是什么意思？
小产权。。就是不完全拥有的意思。主要分别就是不能自主买卖。。买卖对象的可选性小，仅限于本单位的职工，而且，交易款项您只能得到70%...
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在北京：
首套房 首付=（房子总价+所有税费）— 银行评估价X70%
二套房 首付=（房子总价+所有税费）— 银行评估价X30%
如您买的是新楼盘，直接用房价*20%或30%（首套），二套则首付60%。如果是公积金贷则20%
如果买的是二手房，商业贷款用此房的评估价*30%，如果是公积金贷则首付20%。二套则付60%
区别：新房是看成交价，二手房则看评估价。
20%-30%或以上，看房龄、贷款人年龄、贷款年限等综合因素，无标准答案，具体直接咨询各贷款银行！
首次购房，首次贷款，首付不低于30%，这是央行的规定，首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些，因为二手房是按评估价计算贷款额的，而评估价比实际成交价要低。
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