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当然算二套房了。
上海是既算房，又算贷的。
不管公积金或者商业贷款。只要发生一次贷款，就算二套房了。
第二套房产首付一般情况下为合同价的60%。若无贷款纪录，个别银行可按30%首付来操作。但契税为合同价的3%。
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