为什么商铺产权只有40年？

因为商铺是商业性质。我国分住宅，商业和工业性质。住宅70年，商业40年。商铺属于商业性质因此只有40年。除了年限不一样，商铺的税率也比住宅高。

以前有一铺养三代一说，现在电商时代，很多商铺已经没有投资价值了，因此在投资商铺上投资者要谨慎考虑。

1、因为开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费。

2、房屋所有权没有年限的概念，产权40年是国有土地使用权的使用年限。

3、国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年3、商住房：商业部分40年。

严格的说，房屋产权是永久的；只有土地使用权才有使用年限的说法。国家政策规定，住宅土地出让年限最高为70年。

商品房分三种：一是普通住宅商品房，使用年限70年。
二是商住两用商品房，使用年限50年。
三是纯商业商品房，使用年限40年。

房屋产权说的是土地使用权，现在的商品房土地所有权都是70年。