不满5年2手房要交多少税

不满5年的房子，卖方需要交纳房价的5.55%的营业税和1%的个人所得税。买方的税费是这样的，如果您是第1套房产的话，交纳1.5%契税，如果是第2套房产的话，交纳3%契税。

未满五年二手房要交:：按全额缴纳营业税5.6%和个税1%，北京地区按差额20%缴纳个税~

首先说明网签价格：就是贷款买涉及到银行（因为银行借给你钱去买房,银行评估的价格肯定比你买房的要低）

个税即个人所得税：网签价格的一个点
契税：网签价格的一个点
营业税：一：网签价格的5.4个点
二：网签价格与原购房价之间的差的5.4个点。
懂了么？？
例子：一人贷款买房。实际成交价格 120万。银行评估到100万，原来业主买房时网签上成交价为70万。
按这个算税：
个税=1000000 X 0.01 =10000元
契税=1000000 X 0.01 =10000元
营业税=（100万-70万） X 0.54 =16000元

要分是：房产证满二年未满五年的，还是未满二年的。

未满二年的税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

满二年未满五年的，交个人所得税1%、契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共2.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。