商品房的设计使用寿命一般为50年,但实际上它的寿命是不止50年的,只要结构安全上不出现大的问题就可以一直住下去。一般说的70年不是指商品房的使用寿命为70年,而是指的你购买的商品房的所在地块的所拥有的土地使用年限为70年。
如果你所购买的商品房出了质量问题,你要根据你购买该套房产时开发商给你的《住宅质量保证书》所约定的条款来处理。一般下面的情况下由开发商保修:
1.地基基础、主体结构安全为设计文件规定的合理使用年限内保修;
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、外墙等防水保修五年;
3.墙面、地面装饰装修保修两年;
4.电气管线、给排水管道工程、设备安装工程保修两年;
希望对你能有所帮助。
商品房是多少年产权,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
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