我买的期房已经签了合同想退房怎么办?有多大的损失?谢谢!

你把你当时签到合同拿出来 看看就知道了 不过一般地方得期房 是没有违约金得 因为你把钱给他门 等于存在他们那里好久 你不要了 他们等于也赚了利息 所以90%是无责任得

合同已经履行到这种程度，即使你愿意支付约定的违约金也未必能能让开发商同意解约，因为开发商已收到全款。如果你确实愿意支付违约金也要退房，注意收集开发商宣传的相关证据，以开发商介绍的情况与事实不符为由起诉，再根据具体案情加些其他方法，也许有一定解约机会。

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你在签协议时,房子还没有取得预售许可证,但是你和开发商签了协议,交了3万块钱,这3万有没有注明是定金还是订金?

根据
城市商品房预售管理办法
第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

所以,
如果开发商把你交的钱当作定金,定金理论上是不可以退的,如果开发商不肯退钱,那么开发商这种行为就是预售行为.

如果开发商把你交的钱当作订金,订金是可以退的,开发商这种行为就不是预售行为.

根据

城市房地产开发经营管理条例

第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款.

所以,当开发商在没有取得预售许可证而进行事实的预售行为时,这种行为是违反, 根据《中华人民共和国合同法》 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 可见,你们签订的协议时候没有取得预售许可证,违反,按照合同法第52条第5款,这是无效合同.既然是无效合同,按照合同法第58条,你可以要求退款. 如果开发商不同意退,你可以向当地主管部门投诉(一般是建设局或者是国土资源和房地产管理局)投诉,这样,开发商就会受到处罚.如果通过法律手段起诉,一般也可以胜诉. 相关法律条文链接 城市商品房预售管理办法 城市房地产开发经营管理条例 《中华人民共和国合同法》