为什么高层建筑楼层越低得房率越高

因为公摊面积少.比如一幢30层的高楼,住在30层的用户,楼梯就要承受30层楼梯的共用部位的摊牌,而住在3层的用户只要承受3层楼梯的共用部位的摊派.如果有电梯,底层的用户不用承受电梯井道的摊派,而30层的用户要承受由下至上的电梯井道的摊派.所以,高层建筑楼层越低,共用面积的摊派越少,得房率越高.

公摊面积=建筑面积-实用面积

所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），......................
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）

得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积

你用100%减去得房率就是公摊系数

高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。