二手房的交易流程是什么？

交易流程是先进行看房，然后沟通最后一手交钱一手交房

正常流程是资金托管->办理贷款->过户！！中介为了省事，把贷款和过户一起办的。 买方应付税费 普通住宅 1、 契税=成交价或指导价*1.5% 2、 印花税=成交价或指导价*0.05%（目前免征） 3、 交易手续费=总面积*3元/平方 4、 工本费85元 另：需按揭的另有 评估费=评估价*0.4% 通过中介成交的，中介佣金卖方收取成交价的2%，买方1%，一般还有交易服务费双方各400，按揭服务费1500，公积金的得收2000 . 住宅 契税：140平内 1.5% （首次购买90平一下的为1%） 140平含以上：3% 营业税： 140平内 2年内：买卖差额x5.5% 2年外：免征收 140平内 2年内：全额的5.5% 2年外：差额的5.5% 个人所得税： 5年内：全额1%或差额20% 5年外：免征收

1. 只要有房产证就可以出让的。
2. 二手房出让5年内5年外出让的区别就是交易费用不同。
3. 二手房5年之内和之外交易所用费用区别在于个人所得税。
4. 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。