商品房换产权证后使用期限由50年变70年？是真的吗？

如果是买了商品房的，换了产权证后，五十年变更为七十年是真的，但是土地归国家所有，只有买商品房子的有使用七十年的权力。

         预制板的设计使用年限是50年，50年后预制板已经超过使用年限了。

         使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常源使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

商品房通俗的说，就是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，其中商品房包括新建商品房、二手房等，而商品房是有使用年限这一限制的，那么商品房使用年限是多少？其使用年限到期怎么办？下面我们将为大家详细做出解答希望能为大家提供到帮助。
商品房使用年限是多少？
商品房的使用年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限，住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
商品房使用年限到期怎么办？
依据目前的拆迁政策来看，由于商品房使用年限问题给购房者造成明显经济利益损失的可能性不大，除非涉及到未来遗产继承等方面的问题。涉及到商品房使用年限等问题，从长远来看，开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规，且距离商品房使用年限还很拍迟正远，一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了，有可能引发一定层面的社会问题。
尽管目前没有政策出台，但随着时间的推移和局部矛盾的显露，这一问题会得到有效解决，知识暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。由于土地是国家的，业主知识拥有暂时的土地使用权，国家有权利收回，这里就存在着国家土地所有权和商品房使用年限之间的矛盾。
土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
房屋产权调换是指拆迁人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换，这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行差价结算行为。房屋产权调换额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一，它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。
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