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不是产权50年，是土地使用年限是50年，这是大家共同的一个误区，等土地证满50年后续交土地出让金就可以了
房子倒塌，那属于物交付后产生的风险，应由产权人承担该风险，但如果有证据证明是房产本身存在质量问题的除外。
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
用电保证金300是你预交的电费，不属于收费项目。
如果全部翻盖，需要住户向城建规划局申请报批，需要花点钱。房子的50年土地使用权目前国家也没有明文规定怎么办，通常都可以续接的。
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