买房子需要交那些税？

关于房屋的税费计算

一． 房屋的分类：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住两用房……

二． 房屋的性质：商品房、拆迁房、回迁房、房改房……

三． 土地的性质：出让（商品房）、划拨（拆迁房）

四． 普通住宅的标准：产证在144平米以下，过户评估价低于6800元/平米（两者必须同时满足）

五． 普通住宅的税费（产证面积在144平米以下，评估单价低于6800元/平米）：

1. 不满2年：契税1%×评估价（评估单价×面积）

个税1%×评估价

营业税5.55%×评估价

物业维修基金：多层75×产证面积

电梯房90×产证面积

注：a.任何一套房子物业维修基金只用交一次（跟交易次数无关）

b.02年7月前交易过的房子都有物业维修基金,02年7月以后交易的房子维修基金基本都没有的，但要凭房东的维修基金发票才可以免掉，如果发票丢失要花100元的调档费去查一下

c.拆迁房有点麻烦：只要没交易过，维修基金是必须有的，当然02年7月以后交易过的就没有了，如果产证是02年7月以后下的，维修基金房东也都没交过

d.新商品房如果是在02年7月以后下的产证，维修基金也交过（如名馨花园、怡馨花园）

e.市区的房子是不用交维修基金的

2.满2年：契税1%×评估价

个税1%×评估价

维修基金：同上

（少5.55%的营业税）

3. 满5年：契税1%×评估价

维修基金：同上

个税1%×评估价

注：a.房东若是唯一一套住宅可以免掉个税

b.如果是商品房（房东还有其他住宅情况下）征求房东意见让他签一个唯一住宅声明，买方就可以免掉个税

c.没交易过的拆迁房个税是不可以免掉的（因为国家政策规定每户人家最后一套拆迁房是不可以卖的，除非是拿出其他房子的产证《包括商品房》，才可以交易

d.交易过的拆迁房就成为商品房了

六． 非普通住宅的税费（产证144平米以上或者评估价高于6800元/平米，满足其一就是非普通住宅）

1. 不满2年：契税1%×评估价

个税1%×评估价

营业税5.55%×评估价

维修基金：同上

2．满2年：契税1%×评估价

个税1%×评估价（或者可以选择差价的20
%来交个税）

营业税:差价的5.55%(差价：现购房的评估价—原购房的开票价。如果评估价与原购房差价为零或者成负值就没有营业税了)

维修基金：同上

一套房子所需交的税费与客户手里的资金是密切相关的，如果一次性付款税费就会很低

贷款额度越少评估价就做的越低，税费也会越少