什么是商品房 什么是住宅房
商品房的意思就是指由当地的房地产开发或经营上市出售的一种房子，住宅房的意思就是指专供居住的一种房子，商品房和住宅房两者的定义是不同...
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公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：
①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
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