房子做抵押需要什么条件

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

(2)购房者具有居住地合法的身份证明;

(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

(4)同意以所购房产作抵押;

(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

满足这些要求就能够办理：对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。更多了解请登录到北京万才联合投资担保公司的网站进行了解。