买公寓可以吗

我觉得公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。至于自主，不划算，水电费。各种不利，直接买个小商品房吧！

本地户口可以迁，7o年产权，民用水电。生活方便，8o0米内人民医院，东盛商业广场，万达广场，宝龙大酒店。

可以买，投资回报率比较高。将来出售也比较容易。

不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。

50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：

70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。

50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

50年（40年）产权劣势：

1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。

3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。

50年（40年）产权优势：

50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。