买房子实得面积扣除了公摊面积么

扣除了，实得面积+公摊面积=建筑面积。但是实得面积也还并不是你的可使用面积。因为实得面积包含了墙体所占的面积，但是墙体位置你是无法使用的

是房子都有公摊面积，公摊面积大小不同而已。公摊小的使用面积就相对大。你的公摊比接近14%，对于没有电梯的低层住宅来说，这个公摊算比较大了。不过公摊面积没有国家标准，只有一些经验系数，公摊小的房子对于买家来讲比较实惠，但公摊大也不是犯法，只是房屋设计的时候不是按实惠性来考虑的。

销售面积是含公摊面积的
套内使用面积=销售面积（建筑面积）-公摊面积
另外，室内墙体面积属于套内建筑面积，是不算在公摊面积内的
公摊嘛，意思就是公共分摊，室内的是归你自己的

商品房公摊不能占为己有，更不允许私自搭建。你可以向你们物业反映，先由物业出面制止，如果不行，在想市建委或者省建设厅反映。

这样的《商品房买卖合同》有效。 现在市面上都是按照建筑面积买卖的，但是套内面积和公摊面积最好要事先寻问好，自己做到清楚。

买方有知情权，卖方也应该主动告知。一般建筑面积和套内（使用）面积都差十几二十几平方米的，按照房屋大小和使用率算。 最好自己先了解清楚了，问好了再跟他们签合同。找专业人士咨询一下该小区的建筑情况也可以。