个人为什么不能买公寓房？

现在买房子分几种情况，一是商品房，二是商住两用房，三是公寓房，还有小产权房。先说一下，小产权房是绝对不能买，国家不承认的。我们有时都会说，公寓房最好不要买。为什么呢？一，首先它是四十年或五十年产权。二，它不是真正的住家房，它不通燃气，无法正常开伙。三它用的水电是按工业用法来算账。最后，如果哪天想换房，公寓房不好出手。就是买家考虑再三还是不想买。这个比较闹心。所以要买房请三思。买房是大事，一辈子的积蓄阿。

公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方不受限购的限制，而且总价低，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。

公寓房的购买已经成为—种风潮了，许多人都用来投资、开工作室等，公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方不受限购的限制，而且总价低，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。

如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

公寓房也有很多其它方面要考虑的因素。比如公寓房的产权年限比较短，有一些产权年限仅有40年。商用公寓土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用。总体而言，购买公寓房需要综合考虑几方面的利弊，再下决定。