什么是楼面价和地面价？用什么方法可以计算？

有以下两种方法可以计算

楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。

地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。

这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是

我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业

都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比

土地面积小。

随着近几年房地市场的回暖，使得土地市场也在持续走俏，因此楼面价也跟随着越涨越高。但很多人对于什么是楼面价都不是很清楚，更不用说要怎么来计算。那么，小编就带大家一起来了解了解楼面价怎么计算以及楼面价与房价有什么关系。

楼面价怎么计算

楼面价可以用土地总价格除以建筑总面积的公式来计算，而所谓的楼面价其实就是单位建筑面积分摊的土地出售价格，其最大的面积是受到政府所批准的容积率控制。另外，楼面价陵拆还表明了该项目在进行销售时的土地成本价，并且它的价格计算还与土地价格及规划容积率这两个指标有着很大的关系。

楼面价与房价有什么关系

通常来讲，房屋的房价所指的就是建筑物与其所占用的土地在一定时间段内的市场价值，就被称之为房价。它是由土地价格与建筑物价格结合出来的，也是房地产经济运行最重要的调节机制。

房屋房价的价格定位是有多明凳种因素所构成的，例如土地费用、建安工程费、税费、财务费以及销售费等因素构成。

按照市场的推算，土地成本所占房地产开发成本比例的40%左右，并且还需要看其土地是通过什么样的途径来得到的，若是通过竞争拍卖所得到的，那么其土地成本则可能占有开发成本的60%左右甚至还更高。

文章总结：以上就是关于楼面价怎么计算以及楼面价与房价有什么关系的想相关内容，希望对大家有所帮助。其实一个楼盘的楼面价高，只能说明此房激汪旅产开发商对房地市场非常有信心，而楼面价高的楼盘，房价肯定也是比较高的。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。