买房子首付怎么计算的

比如合同价是100万的房子 首套首付就要100×30％＝30万 要是二套购房首付要百分之五十

首套 首付最低现在有些银行可以做到2成

第二套 首付房价的五成

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

亲，上海市认房认贷，你和你爱人这种情况，如果两个人都上产证的话，你这种情况肯定是2套房，做不到一套房的。
解释一下：你原先购买过房产，卖掉了，这种情况买房的话可以认定为一套房，你原来组合贷款，现在再买房，银行查的出你带过款的，现在就算用公积金贷款都会认定你为2套房。
还有一种情况就是：你爱人一个人上产证，因为当初她是在外地买的房，有商业贷款，现在在上海买房，银行有可能认定为一套的，这样你们首付就30%，可贷款70%。
婚姻法规定了：婚后夫妻财产共有，有结婚证了可以这样操作的。
如果连你爱人一个人上产证都认定2套的话，你们2个购买房产也只算2套房，首付肯定是低于70%，现在60%首付也有很多银行做的。
至于公积金的问题：上海公积金最高贷款金额为30万/人，有补充公积金40万/人，贷款最高年限15年。你2人都没有补充公积金的话，最高贷款60万，公积金审批在58-59.9万之间（公积金余额超过5000，连续缴满6个月）。