容积率和绿化率一样吗？容积率的高低影响大

在购房过程中，我们常常会遇到很多陌生的名词，其中，容积率和绿化率这两个名词可能大多数购房者都不是很了解，很多人会误以为这两个词是一个意思。今天我们就来谈谈容积率和绿化率一样吗？购房者还需要注意的是，容积率的高低可不能忽视，因为容积率的高低直接影响着人们的居住舒适度，一起来看看本文的介绍吧。
一、容积率和绿化率一样吗？
答案是否定的，容积率和绿化率不一样！
1、容积率
首先我们先来看看容积率是什么意思。容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越低，住户住得更舒适。容积率越高，开发商赚的钱更多。
2、绿化率
而通常绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，这就是所谓的绿化率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高，业主生活得更舒适。通常的标准是30％，可很多时候，开发商为了追求利益，绿化率往往不合格。
二、容积率的高低有什么影响？
1、容积率高，则居住会比较拥挤
小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、容积率高，小区绿化就会变少
小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率芹拍迅小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、容积率低，则房子价格会贵
小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多嫌此出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同贺碰样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。