房屋带抵押过户是怎么回事

房屋带抵押过户指的是“带押过户”新模式，即无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款。

传统模式的二手房交易活动要求卖方必须先解除房屋的原抵押才能办理后续的过户。而“带押过户”是指带着抵押过户，即在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。

《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款败派姿向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

“带押过户”政策落地的积极意义：

一、大大降低交易成本，为二手房交易市场注入新的活力。“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，使得买方不必再筹措过桥资金，以此降低交易成本，刺激二手房市场的相关交易。

二、有利于化解交易风险。在传统的二手房买卖过程中，买卖双方都察绝承担着很大的羡裤压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。“带押过户”政策不需要先解押买方即可办理贷款，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。