请问买房合同注意事项有哪些？

买房合同中的注意事项如下：

1.明确房屋权证办理的时间

2.贷款办不来的责任约定

3.公摊建筑面积

4.装修标准

5.把开发商的承诺写进补充协议

6.物业管理问题

7.物业管理问题

#买房合同注意事项，注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五穗宴证”：

此衡 1.“一照”：即企业法人营业执照。

2.“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

3.“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

#买房签订合同注意事项

1、看是否有预售许可证

2、看合同中的土地性质

3、看清楚房屋用途

4、物业也不能忽视

5、车库和地下室或者阁楼的约定

6、面积的约定

7、贷款问题的约定

8、逾期或者赔偿的问题

9、交房的问题

10、小区公共区域和公共部位的约定

11、对各猜扒银类设施的约定

12、双方协商解决的内容必须多研究

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

1、交房时间约闷猛销定
签购房合同的时候有很多注意事项，比如房屋的交付时间是需要进行约定的，如购房合同蚂游上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、口头承诺
开发商在出售房屋的时候可能会对购房者做出一些口头承诺，比如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
3、物业也不能忽视
购房者在签购房合知山同的时候千万不要忽视了物业管理，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷。
4、违约责任约定
虽然买房是一件谨慎的事情，但是房屋在进行交易的时候可能会存在违约的情况，如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
5、贷款不成的约定
贷款买房也不是一件容易的是，购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
6、看合同中的土地性质
不同房产可能土地性质也不同，一般来说，商品房的产权年限是70年，但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，导致土地的使用年限不是70年，只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
7、交房的问题
在办理交房手续之前，购房者应该先验房，购房合同中约定的各种交房条件，一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。