居民住房鉴定有裂缝如何鉴定

裂缝的时间不能鉴定，但是裂缝产生的原因可以确定，有以下几种情况：
1、基础没有到持力层，楼房不均匀沉降。
2、砌体工程没有分步施工，属于一次砌筑。
3、砖没有湿水到位。
4、斜砌没有砌紧。

对于你的问题，我认为需要做房屋质量鉴定，如果房屋质量不合格，威胁生命和财产安全，可以退房。开发商修理后还是无法居住，可以自行修理，然后保留证据，向开发商索赔。

这是购买二手房经常出现的问题,很难有一个简便方法能够判断其是否属于质量问题.一般而言,混钢结构或混砖结构的房子,房龄在五年以上的不少都有明显的裂纹存在.根据经验判断,房龄在五年以上的老房地面或顶层的某些裂纹系正常的磨损所至,在一幢楼房里,几乎每个单元都存在,如同人脸部的皱纹一样,基本上都不属于房子本身的质量问题.但有些严重开裂,导致渗漏水的,就明显属于建筑质量问题.所以,最简便但又不十分科学的判断办法就是看其是否有严重的渗漏水.

一个是看开裂的程度 还有就是看开裂的位置 一般墙面上的细小裂纹是因为水泥砂浆干缩造成 不用担心 但是如果是在主题结构连接处 开裂程度又比较大的 应该就是工程质量的问题 还有就是看裂纹的走向 如果地面开裂一直延伸到墙体上且开裂程度比较大 也是质量问题 还有就是要注意在门洞的上方有开裂现象的 也属于质量问题 因为一般门洞上方都是圈梁或者过梁 是起承重作用的 如果发生开裂就是质量问题了