房产税如何交纳

月房产税=月租金*12%=25000*0.12=3000元 18个月的房产税=3000*18=54000

房产税怎么缴费：1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税；4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

房产税分为“从租计征”和“从价计征”。
1、出租的房产，从租计征：
应纳税额＝租金收入×12%
（其中个人出租自有房产用于居住的，税率为4%）
这种情况是在收到租金时交纳。
2、自用的房产，从价计征：
应纳税额＝房产原值×（1-扣除率）×1.2%
这个扣除率在10%－30%之间，具体由省一级人民政府确定。
这种情况下，按年计算，分期交纳。具体根据省一级人民政府规定的期限交纳。

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。