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个人住房公积金贷款额是如何确定的？
住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：
一、个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。
二、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。
三、除以上条件外，还要同时满足以下条件：
(一)新房不超过所购买住房全部价款的70%;
(二)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70%;(三)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70%;(四)自建房不超过市场价值的50%;
(五)房屋装修贷款最高额度为8万元，但不得超过房屋市场价值的50%;(六)建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。
四、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。1.不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%；建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50%；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。
2.月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60%。
3.提供房产抵押担保的，贷款额度不超过答早激抵押物价值的80%。
4.提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90%。
5.提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照清袜管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
住房贷款额度怎么算出来的
住房贷款金额计算公式［（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数－借款人现有月还款总额］×贷款期限（月）。配偶金额的使用：［（夫妻月薪总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻现有月还贷总额］×贷款期限（月）。还款能力系数为40％月工资总睁腊额＝公积金月缴金额÷（单位存款比例 个人存款比例）。
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