工抵房是好房还是差房？

工抵房值得购买

工抵房是房地产开发商向施工方等其他相关房地产行业，抵押的未售出房子的全部或部分产权。在国家“三道红线”等政策的加压下，房企发展速度放缓、融资困难，为了后续项目的顺利进行，越来越多开发商选择以房抵债，所以工抵房如雨后春笋般出现。作为消费者来说，工抵房值不值得买呢？这篇文章我们就来说说工抵房的优劣势：



工抵房的优势：

第一，价格便宜

首先房地产开发商拿房作为抵押，有抵押权的一方只能通过卖房才能折现，要想加快折现速度，只能低价售房。其次有些开发商为了自家企业的持续发展，会把各方面条件好的房子留下来，抵押出去的房子都是些不好卖的，比如户型不好、房间朝向较差等等，这样的房子价格也不会高。



第二，空间大

工抵房的价格没有最低，找到合适的买家更是可遇不可求，所以相对来说，只要价格不离谱，购房者都能以比较满意的价格买到工抵房。

工抵房的劣势:

第一，容易产生纠纷

房子在抵押过程中会经过很多繁琐的流程，购房者在买房后遇到一些相关问题，不能轻易找到责任人追究责任；也可能相关责任人太多，不能给出具体的解决办法；工抵房的债权方或者开发商任意一方临时变卦，也会引起纠纷损害购房者的利益。



第二，有现房变“二手房”的风险

为了简化购房流程，大部分情况下开发商与债权方不签订购房合同，但如果双方进行了登记备案，意味着债权方变成了房主，此时购房者与债权方签订的就是二手房买卖合同，二手房交易涉及的税费多，房产过户也会遇到很多意想不到的难题。所以在条件允许的情况下，买房的第一选择是普通商品房，即使买工抵房，在购房前也要仔细辨别房源，如果有任何不清楚的事情要及时询问，工抵房的部分合同条款可以根据实际情况进行修改，也可以签订补充协议，总之千万别让自己的利益受到损害。



第三，首付比例高

债权方低价售卖工抵房，目的就是快速变现，有些工抵房的首付比例就会比较高，有的甚至需要全款购入。这对一般家庭来说，也是一笔相当大的支出，如果首付款不够，还要找亲戚朋友凑，或者申请利率比较高的贷款。虽然便宜买到了房子，但是短期内压力会比较大，所以买工抵房的家庭要想清楚再交定金和签合同。