卖房子需要交什么税 卖房子需要注意什么

我要卖房网为您解答：


最近有很多网友在问我要卖房网：卖房要交哪些税费？买房人和卖房人都要交税费？还是卖房的承担税费？今天就由我要卖房网为您解答以上问题。

答：卖房人和买房人双方都应缴纳税费，购买二手房交易过户需要交纳的税费如下：
一、 卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 印花税：房款的0.05%
5、
教育附加费：营业税的2%
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
6、
城建费：营业税的7%.

二、 买房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米

2、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
3、
印花税：房款的0.05%
4、 权属登记费及取证费：200元内
5、 测绘费：1.36 元/平方米。

中介费的话一般是房款的2%~3%（由买卖双方共同承担）

原文链接：

一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

其中：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。