买房时，所说的公摊是什么意思？具体指什么？现在09年利率是4.158%吗？

公摊建筑面积。其具体的划分见百度百科
买房的时候一般是以建筑面积为单位来计算的，建筑面积=使用面积+公摊面积。公摊越大，意味着得房率越低。与你的居住环境倒没什么关系，那是容积率的事。不同的类型房子公摊率有较大的差异，多层的较低，小高层大一些，高层的更高。

公用建筑面积其实和公摊面积是同一个意思，都是各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，加上自己房子的套内面积共同构成建筑产权面积。