房产过桥什么意思？

先说说民间的“过桥”业务的操作过程。

评估房价-确认同贷书的真实性-办理房屋全权委托-放款-监控资金顺利还入对应账户-机构到期原路还款

这里我们只讨论有抵押物且抵押物为不动产的借款，一般来说“过桥”业务的借款额度不能超过房产价值。

确认同贷书的真实性这个是业务中的最重要一环。后面的房屋全权委托都是防范“断桥”的措施。

过桥基本上分为2种。一是同个机构，二是不同机构。

这里写机构一般指银行，当然还有其他放款机构，其他机构的我们也不做详细讨论。

从风险的角度上说同个机构的风险相对比较低。

根据借款合同上的年限和条款再和经办的客户经理确认一下基本上就可以确认这笔业务能不能操作。

不同机构就相对风险比较高。

首先就比同机构的多了一步解除抵押及办理抵押的过程。在这个过程中其实有不可控的因素在。

房屋全权委托就是资金方保护自己的一个措施，一旦断桥起码还可以手握房屋抵押权。

这几年发生的银行为了自保而骗取“过桥”资金导致客户资金链断裂的新闻略见不鲜了。

“过桥”这个业务很多公司也比较谨慎了，被银行坑多了自己也要学会保护自己了。

合发房银创始人、董事长就是万百万。

合发房银是合发(上海)网络技术有限公司旗下互联网房地产交易平台。合发房银MLS系统以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

在2005、2006、2007年万百万获得了瑞满主闷带橘.席团大奖----这是行枯个人销售成绩的全国最高奖，同时进入了瑞满国际名人堂。2006年，美国主流媒体麦迪森名人录评选Barry Wan先生为美国地产界前50位成功人士。

扩展资料：

万百万1972年生，祖籍安徽。上世纪90年代赴美留学，先后在纽约皇后大学、川普大学和Wealth Intelligence Academy（全美唯一一家上市的专注于房地产投资教育的大学）的深造。

2011年，万百万回国创办合发房银，把MLS模式引入中国，成功创办了中国的MLS平台“房源银行”。

发展至今，合发房银已经成为一个以移动互联网、云计算、大数.据、物联网等为工具，业务以房地产为主营龙头，无国界、跨行业、共享式的产业化崭新电商平台生态系统；践行“筑财富通路，让伙伴幸福”的使命，开启了“流通创造价值蚂团，消费产生利润”的第三代互联网C2F商业新模式。

参考资料来源：新华网-合发房银董事长兼CEO万百万访谈