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什么是公摊面积?关于公摊面积你了解多少?

2025-01-31 113 0

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什么是公摊面积?关于公摊面积你了解多少?


明明买的是套100_的房子,却不得不做好收房就会缩水的心理准备,小衫兆腔编来计算一下:如果按缩水20_,每平1w的单价来算的话,那么这就是20w啊,瞬间感觉一个首付钱白打水漂了,不是一般的肉痛。但是莫慌,其实这个钱没打水漂,你可以理解为,你把这笔钱用来买你每天都用得到的服务了,是了,它就是本期主题公摊面积。
一、什么是公摊面积
在买房子的过程中,公摊面积算是一种神奇的存在,它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积,无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说,公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。
简单来说,公摊就是不属于你私有,却还要掏钱的面积。举个例子,假设你想买一套100_的高层住宅,这个100_其实是指建筑面积+公摊面积。假设这套房的公摊比例是20%,那么就有100_*20%=20_的公摊面积需要扣除,剩下的才是你家的套内面积。
那么问题来了,这扣除的部分究竟摊到哪了呢?
总的来说,除了每家用户实际占用的套内面积以外,该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。
公摊包括:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。
此处要划重点。这些地方不能计入公摊面积:仓库、地下车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
二、公摊面积很小就一定很好吗?
好多购房者都存在这样一个误区:公摊面积很小就一定很好。然而猜滚事实并非如此,低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减,比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,居住舒适度必然大打折扣。
此外,越是高档小区,其公摊面积往往越大。因为该小区设施更加完备,生活品质更高,自然开发商的利润就会越大。
三、购房者该如何规避公摊面积的风险呢?
1、搞清公摊面积
一般来说,楼层越高,公摊系数就越大,具体标准为:7层以下为7%-12%;7-11层为10%-16%;12-33层为14%-24%;别墅类为1%-8%。另外,对于公摊面积而言,并非越小越好,因为太小会影响业主的居住舒适度。
因此购房者一定要搞清公摊面积,并且有知道公摊面积怎么算。
2、索要各建筑面积数据
公摊面积一般由多项建筑面积数据来决定,比如套内建筑面积、公共设施的面积等。购房者可通过这些数据来算出自己应公摊的面积,这样做可以避免开发商在或衫公摊面积上动手脚。
3、明确公摊面积
为了规避公摊风险,最好的办法就是在购房合同中明确公摊面积,比如公摊的具体部位、面积大小等,而且越详细,对购房者越有利。这样一旦出现纠纷了,购房者就能保障自己的合法权益。

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