什么叫预售购房款

预售购房款，是中国采取的一种售房方式，即房子还没建起来，达到一定标准，而开始发售，这种行为叫预售制，而在预售时候收取房款，叫预售购房款

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可认定为有效。

推荐你去房地产学堂 www.fabafree.com看看，那里可以找到你需要的答案。    预售房交付的标志是要能够证明房地产开发企业已履行预售商品房交付义务的法律文件。    为避免验收交接中出现扯皮推诿、责任不清，当事人就要按规定提交预售房交付标志，预售房交付标志的主要法律文书是：    1、 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；    2、 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；    3、 预购人要求实测面积资料的，预购人签收的书面文件；    4、 预购人签署的预售商品房验收确认书；    5、 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。    以上材料备齐存档备案，构成预售商品房验收接交后的交付标志。   更多文章请访问 www.fabafree.com