容积率 绿化率 建筑密度怎样算

容积率=总建筑面积/总建设用地面积
绿地率（非绿化率）=总绿化面积/总建设用地面积
建筑密度=所有首层建筑面积/总建设用地面积

容 积 率 4.40 绿 化 率 32%

用地范围内各类绿地面积的总和占用地面积的比率是36%

是单位用地上的建筑面积与用地的比值是2.7


一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
容积率这个指标如此重要，以至于开发商会不遗余力的降低它，比如高层小区，可以增加层高，这样楼间距会加大，楼栋之间的绿地拿来做景观，可以让人觉得建筑密度低，很舒适，很大程度上缓解容积率的压力。或者建住宅和洋房产品，混搭起来也可以降低容积率。