新民居与小产权的区别

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

新民居，主要研究方向是别墅、四合院、度假村这一类的中小型精品建筑，目前已建成的民居案例遍布全国。尤其是对四合院设计的研究非常深入，达到了更专业的水准，在传统与创新之间，寻找到很多规律，总结出新民居独有的设计理念。

新民居现在的业务范围涵盖了建筑设计和室内设计，提供一体化设计服务。

全名：深圳市
          新民居建筑设计
          有限公司
成立于2009年，公司目前固定人员十二人。