商品房预售许可证办理的用途?

对于初次购房的购房者来说，商品预售许可证办理的用途，以及与自己所购买的房子之间的关系还不明确。开发商只有先取得了《商品房预售许可证》，商品房才具备了进入市场交易的资格，因此购房者在买房时一定要看清，开发商《商品房预售许可证》办理的情况。如果开发商没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》就公开出售房屋，那买房的购房者可能会遇到以下问题，无法办理房屋产权、无法办理按揭手续、开发商“一房多卖”甚至是开发商“偷梁换柱”。取得《商品房预售许可证》是房屋买卖的前提。
开发商在取得《商品房预售许可证》后，才能证明项目在规划、土地使用等方面获得了政府的批准，如果没有取得，那房屋最后无法取得验收手续，购房者也无法在房屋登记部门办理产权证，对购房者来说购房的权益无法得到保障。
对于开发商没有取得预售许可证的情况，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1.销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2.销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3.销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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