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高层住宅公摊面积如何计算,大概比例是多少?

2025-01-31 117 0

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公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率
得房率标准如下:
高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%),
小高层板楼住宅(85%——88%)
多层住宅(88%——95%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3)一般不超过0.3。

高层住宅公摊面积如何计算,大概比例是多少?

住宅公摊比率=整楼公摊面积÷整楼建筑面积

多层的公摊比率通常在10%左右,小高层的在15-20%之间。

房屋公摊面积占建筑面积的比例是没有固定的百分比的,对一般的住宅来说这个数值大约为20%,这里说的房屋公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有相关法律法规的强制规定,20%也是行业内默认的指标,如果该数值高于40%那就是设计较不合理,会严重影响住宅的销售。

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