房屋买卖税的最新政策是什么?

新国八条
新“国八条”明确,对个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税政策统一按销售收入全额的征税。

在此之前,即调控的趋势重新收紧的2009年12月,根据财政部要求,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

“这一次的营业税收政策,完全取消了普通和非普通住宅的区分化。”上海社会科学院房地产研究中心副研究员顾建发表示,“而且,从原先的差额征税改成了全额征税,这使得5年内的房源再交易成本明显上涨,这一记重拳的力度是非常大的。”
也就是说国家取消了 差额征收营业税和个人所得税。只要你的房本不满5年，就是全额征收的。

还有限购令的进一步加强，如果你不是北京人或者说你不是本地人，只要你在国内购买了一套房子。就不可以在买二套了。你要是本地人在当地有一年以上纳税证明的可以买第二套房子。如款首付6成

在上海有三种认定方法：1、房屋交接书2、契税发票日期3、产权证登记日期

房地产调控的新国八条对个人购房主要有以下三点影响：
一：调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
二：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
三：原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。