购买新民居的房子要满足什么条件

说到新民居住房，可能很多人都会感到陌生，它是房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房。那么，新民居房子能买吗？大产权房和新民居的区别有哪些呢？下面就随我一起来简单的介绍下吧！
新民居房子能买吗
新民居房子可以买。正规新民居需要具备这些条件：1.召开村民代表大会并一致通过；2.当地县级以上政府批复文件；搜岩饥3.拥有国土资源县关于新民居建设用地规划的批文；4.新民居项目建设施工许可证，且由县级以上房管局下发房屋产权证或不动产证，可以正常买卖，只是不可以进行银行抵押贷款。
大产权房和新民居的区别
1.两者土地性质不同
新民居属于集体土地，而大产权房属于国有土地，开发商通过招拍获得国有土地使用权，所以房价相对较高。而新民居，是省里直接给当地村批的项目，占地属于当地村，开发商只是代建性质，所以房价较低。
2.付款方式不同
新民居是不能办理贷款的，而大产权房能获得房产证，同时还可以到银行审批贷款。因此，新民居目前只能全款购买或分期付款。
3.户口问题
购买新民居的房子，其中一个缺点就是不能实行落户，只有大产权房可以落户世返。即便新民居能落户口，也不能享受当地村民该有的待遇，因为若干年后要拆迁，当地村民是获得相应的补偿款。
4.房本问题
新民居的房本，通常是由当地村或房产开发商开具，而且这只能说明你有房屋使用权而已，不能到银行做抵押贷款，说直白点就是居住是没问题。
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