二套房贷款要求是什么

第二套房贷款要求：
1、有合法的居留身份；借款人有完全民事行为能力，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口，有良好的信用、具有还本付息的能力；
2、有稳定的职业和收入，可做敏脊以顺利偿还本金及其拿伏利息，不要逾期还款；
3、有按期偿还贷款本息的能力；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；
5、有购买住房的合同或协议；
6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，二手房需要有40％以上；
7、贷款行规定的其他条件。众所周知，纯渗每个城市的购房政策都不一样，因此就算进行二套房贷款，需要的条件也不相同。所以，具体情况你可以去当地官网查询购买二套房所需要的贷款条件。

二套房是指根据贷款来认定的，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。在没有限购二套房的城市，满足贷款条件就可以办理二套房贷款，只是二套房的首付比例会相对提高一些。
二套房认定标准是什么?
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
3、卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
4、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不扰御满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
长沙第二套房首付多少
长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，如果是名下没有贷款首付比例为35%%，如果有贷款还没有还清的话，那首付比例就会比较高，一般是45%。
1、目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套漏答住宅，其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%。如果我们申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。
2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。今年长沙市公积金公布的个贷率为96.52%;铁路分中心个贷率为57.64%。
3、通常公积金可以贷款的额度有限，因此不少购房者会选择组合贷款。大家购买二套房组合贷款，其首付比例为60%。购房者申请组合贷款，需要同缓搜岩时满足银行住房贷款和公积金贷款的条件。具体的贷款条件，大家可以咨询银行和公积金工作人员。