洋房和别墅的差别是哪些，

别墅一般是独栋或者连拍，严格来讲上下几层都是一个人的，花园洋房说到底是4到6层的多层结构，也就是说上下分离不是一家的，会有多家居住，而别墅一楼一定有庭院而且是个人的，洋房的1楼可以说是公众的也可以说是一楼的，明白了吗

所谓洋房就是指的别墅，因为是学的外国建筑风格，所以叫洋房（火柴叫洋火，水泥叫洋灰）。现在的别墅比原来的小洋房做得更好，式样更新，功能更多。

1、得房率不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。2、容积率不同：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。