购房契税降至1%

可以的，但房子如果没有质量问题就要和开发商协商一下了

个人购买住房契税税率时间如何认定？ 问题：我买了一栋房子，是普通住房，合同是在2008年4月1日签订的，而发票是在是在6月取得的，请问我在缴契税时按哪个时间为准？ 答：吉地税发38号文件规定： 2005年5月国家七部委和省建设厅等部门先后明确了普通住房和非普通住房标准，按照国家要求我省相应调整了房地产税收政策。规定从2005年6月1日起，对个人购买普通住房的契税继续实行1.5%税率，对个人购买的非普通住房契税执行3%的税率。个人购买房屋的时间以购买房屋取得的销售不动产发票开具的时间为准。 提示：上述文件自2008年4月8日起执行，如果在4月8日之前签订合同的，按合同的签订的日期为准，如果在4月8日之后签订合同的，以发票开具的日期为准。

享受1%契税优惠必须是首次买房人

面积不足90平方米的商品房，契税交纳比例有的项目是1%，有的项目是1.5%.

2008年10月22日财政部新闻办公室宣布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

同时，普通住宅还得满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积);单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

因此，如果是在2008年11月24日之后交纳契税，非普通住宅还按照总房价3%交契税，没有任何优惠。90至140平方米的普通住宅按1.5%交契税。个人首次购买90平方米以内的普通住宅按1%交契税。